Beschreibung
Zündorf ist einer der gefragtesten rechtsrheinischen Kölner Stadteile. Die Lage am Rhein mit der beliebten Freizeitinsel GROOV, dem Charme des historischen Ortskerns mit alten Fischerhäusern, den netten Lokalen sowie der idealen Anbindung nach Köln mit der Straßenbahn-Linie 7 sind besonders hervorzuheben. Die Endhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen befinden sich im Ort.
Die hier angebotene großzügige und verklinkerte Doppelhaushälfte ist äußerst gepflegt und verfügt über sehr viel Wohnfläche, 6 Zimmern und 4 Nasszellen (1 x mit Wanne und Dusche, 2 x mit Dusche und im Atelier als WC mit Waschgelegenheit, nicht im Plan enthalten). Im Keller wurde der Hobbyraum mit großem Fenster als Gastbereich ausgebaut. Ein Duschbad und eine Sauna sind hier ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist mehrfach modernisiert worden. Der Heizkessel wurde in 2023 erneuert, die Warmwasserbereitung in 2020. Der Energieausweis berücksichtigt diese Verbesserung noch nicht. Das Bad im OG wurde modernisiert. Die Fenster wurden nach und nach erneuert, diverse Bodenbeläge usw. ebenfalls. Im Wohnzimmer gibt es einen Specksteinofen. Die hochwertige Einbauküche ist erst 2 Jahre alt.
Die Immobilie wird von der Verkäuferin bewohnt und nach Vereinbarung frei, was allerdings ggfls. noch einige Monate dauern kann.
Energieausweis: Energieverbrauch 111,3 kWh / D / Erdgas / BJ 1993 – 2023
